ー賃貸市場の変化は大きく、従来のやり方では先々の安定経営が難しい時代と言われます。賃貸住宅を建築する際に、外部のファイナンシャルプランナーや仲介・管理会社と組んだのは、御社でも初めてのケースだったとか。このような新しい挑戦も必然だったのでしょうか。

宮平さん「そうですね。オーナー様の希望に応えるためには、既成概念に囚われない、柔軟な対応が必要だと考えています。今回のプロジェクトを舵取りしてくださった、ファイナンシャルプランナー（FP）の山口先生には、将来の相続をスムーズにするため、また長期安定経営のためのコンサルティングをお願いしました。また、地元の賃貸市場を熟知しているハウスメイト様には、入居者目線での賃貸住宅づくりについてアドバイスをお願いしました」

ー異業種がタッグを組んだプロジェクトに対して、オーナー様の評価はいかがでしたか？

宮平さん「各分野のプロが集まることで偏りのない視点が期待できる、また、安心して任せられるとおっしゃっていただけました」

ー設計の立場で感じたメリットは？

菊池さん「日頃、直に接する機会のない“賃貸住宅の入居者”の生の声を、仲介・管理会社の方々から聞くことができたのは新鮮でしたし、さまざまな発見もありましたね」

ーたとえばどのようなことでしょうか。

菊池さん「入居者の希望として、“バルコニーはそれほど広くなくてよい、洗濯物が干せる程度の広さでOK”、“収納が少ない6畳の部屋より、5畳でも収納十分の部屋がよい”等々…。オーナー様は“6畳”という数字にこだわる方が多いのですが、入居者はそれほど気にしていない。それよりも収納スペースに余裕があって、スッキリ暮らせる部屋を望んでいるという現状に、なるほど！と思いました」

ーFPや仲介・管理会社の視点が、今回の物件にどう生かされているか、興味があります。

宮平さん「オーナー様は三人兄弟。将来の相続がスムーズに進むようにとFPの山口先生からのご提案もあり、建物は6棟としました。これで、2棟ずつ平等に相続することができます。また、長期安定経営の視点から、建設費用が多少かさんでもメンテナンスが楽な仕様を選びました。たとえば、外壁は再塗装が不要なタイル貼りにしています。窓は複層ガラス、アルミ・樹脂複合サッシを採用。これは、居住性を高めるだけでなく、結露の心配が少ないので躯体を長持ちさせるという意味もあります」

菊池さん「視線が重ならないよう住戸同士の窓の位置を配慮したり、音の問題、日差しや眺望を重視した結果、全室角部屋でプランも全て違うんです。賃貸住宅としては珍しいケースだと思います。プライバシーに配慮し、入居者が心地よく住み続けられるよう、ハウスメイト様からのアドバイスを受けて、住み手の視点を随所に盛り込みました」

ー今回のような試みを、今後も続けていきたいと考えますか？

宮平さん「そうですね。今回は、各分野のプロが関わることで多角的にプランを練り上げることができ、いい形で実を結んだと思っています。今後も、オーナー様の希望を叶えるために、このような新しい挑戦を続けていきたいと思います」

菊池さん「仲介や管理という関連分野をより深く理解したことで、設計上もいい影響がありました。このような仕事のしかたは、競合対策の面でも強い武器になるのではないでしょうか」

ー現場を実際に拝見しましたが、オリジナリティに溢れていて、ここにはどんなコミュニティが育っていくのだろう？と思わずにはいられませんでした。今後、賃貸住宅の新しいスタイルとして、話題の場所になっていくかもしれませんね。

菊池さん「現時点ではまだ竣工前ですが、入居者同士のコミュニケーションのために、敷地内に中庭をつくったり、ベンチを設けて現代の井戸端のようにつかってもらおう…など、さまざまな仕掛けも試みています。入居がスタートしてから、どのようなコミュニティが醸成されていくか、今後も楽しみです」